Что входит в капитальный ремонт дома

Новые правила капитального ремонта дома вступили в силу совсем недавно. В соответствии с ними собственники отныне обязаны собирать средства на приведение общей собственности в порядок самостоятельно. Для этого в квитанции квартплаты появился новая строка. Вопрос о расходовании собранных средств должен решаться на общем собрании жильцов дома.

Слова «капитальный ремонт» звучат внушительно. Это целая система мероприятий, направленных на обновление основных коммуникаций и помещений общего пользования. Капитальный ремонт может быть проведен единовременно или поэтапно. В последнем случае имеет смысл ремонтировать коммуникации по мере накопления средств на собственном счете дома.

Поэтапный вариант позволяет расставить приоритеты. Если в квартирах гуляют сквозняки, то на общем собрании собственников жилья принимается решение о том, что необходима герметизация швов, цена этой услуги вычитается с общего счета на основании составленной сметы. Дом в этом случае не исключается из программы капитального ремонта, замена и обновление прочих объектов общего пользование будет произведено позднее, по мере наступления планового срока.

 Работы по капитальному ремонту дома

Новый закон о капитальном ремонте многоквартирных домов предусматривает десять основных направлений, по которым работы должны производиться в обязательном порядке. В рамках региональной программы капитального ремонта, все многоквартирные дома должны быть отремонтированы в течение 30 лет. За этот срок успевают износиться коммуникации как в новостройках, так и в старых домах, где капитальный ремонт был произведен ранее.

  • Ремонт инженерных систем. В эту категорию входит ремонт внутридомовой электросети, водопровода, отопления, канализации и системы газоснабжения. Должна быть произведена замена труб, чистка или замена радиаторов центрального отопления. Данные коммуникации ремонтируются не только в общедомовом пространстве, но и в квартирах жильцов.
  • Лифты. Актуально только для многоэтажных домов, где необходимо обслуживание лифтовой шахты, а также ремонт и замена основного оборудования.
  • Кровельные работы. Включают в себя ремонт и замену инженерных сооружений (парапетов и водостоков), а также переустройство кровли и обновление утеплителя. В некоторых случаях может быть необходимо полное изменение конструкции крыши.
  • Подвалы. Капитальный ремонт подвальных помещений осуществляется только в том случае, если подвалы входят в общедомовое имущество.
  • Фасадные работы. Покраска или иное обновление отделки, заделка швов, работы по утеплению и герметизации.
  • Установка или замена общедомовых счетчиков потребления ресурсов.
  • Усиление и ремонт фундамента.
  • Отделка подъездов, включающая в себя ремонт лестниц и перил, покраску коридоров.
  • Энергетическое обследование, в процессе которого выявляется эффективность потребления энергии конкретным домом. Результаты данной экспертизы позволяют обеспечить планирование потребления и производства энергии.
  • Отдельной графой в списке капитального ремонта идет категория услуг, в которую входит организационное сопровождение процесса: от разработки смет до проведения экспертизы.

Помимо этого по желанию жильцов в смету капитального ремонта могут быть включены другие услуги, например озеленение прилегающего участка, однако это повлечет за собой увеличение взносов.

Звоните: +7 (495) 741-81-16.